20%。根據(jù)現(xiàn)行的購(gòu)房政策，在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%；在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。
首付的計(jì)算方式：
1、房屋總房?jī)r(jià)減去貸款額（首付額=總房?jī)r(jià)-貸款額）
如果所購(gòu)買的房屋房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，而客戶只能貸款70萬(wàn)，那么首付款至少為30萬(wàn)元。當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。
2、房屋總價(jià)乘以首付比例（首付額=總房?jī)r(jià)*首付比列）
根據(jù)國(guó)家規(guī)定：以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
不過(guò)首付比列不是固定的，首套房和多套房的首付比例也會(huì)存在差異，多套房的首付比例一般是總價(jià)的50%或60%。除此之外，商貸和公積金貸款的首付比例也有區(qū)別，公積金貸款首付比例是不得低于20%。
按揭買房首付多少最劃算？
很多貸款買房的人在買房時(shí)，都要考慮買房首付款付幾成的問(wèn)題，這樣更能核算出自己的買房預(yù)算夠不夠。
在前幾年有些城市可能還有首套房首付分期零利息，或者兩成首付的優(yōu)惠活動(dòng)，但是現(xiàn)在，幾乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了，還有一些城市，如北京、上海還要求首套房首付比例35%。其實(shí)不同的城市和不同的貸款銀行要求的買房首付比例也是不同的。
那么買房首付比例幾成最劃算？當(dāng)然是首付比例越高越劃算了，特別是如果你很“豪”，能全款買房就全款買房吧，這樣你不僅不需要支付銀行一大筆利息，并且也沒(méi)有供房壓力了，還有開(kāi)發(fā)商給出的折扣優(yōu)惠，一舉多得。但是，現(xiàn)實(shí)往往是很多人并不具備全款購(gòu)房的能力，大部人都是貸款買房。
就貸款買房的人而言，如果你的資金充足，并且不需要留一筆做生意的周轉(zhuǎn)資金，那么首付比例當(dāng)然是越高越好，然后貸款金額就越小，還款壓力也就小很多；但是如果你屬于砸鍋賣鐵、找親朋好友東湊西借才湊夠的3成首付款，那么建議還是先付3成首付款吧，沒(méi)必要給自己太大的壓力，畢竟你現(xiàn)在也沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)得起更多的首付款了。
