30%或40%。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
什么是二套房？如何認(rèn)定？
二套房是指借款人再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
3、個人名下有全款購房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款住房，但結(jié)算出售后再貸款購房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
買房的注意事項如下：
1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。
3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會具有舒適度。
4、簽合同付款，應(yīng)在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。
