多家媒體報道，“69平方米的房子，公攤面積竟然達到37平方米，公攤率超過了50%，這也太離譜了。”50多歲的姬女士想不明白，她購買的這套69平方米的商業公寓，其公攤面積竟然高達37平方米，這讓她感到不解和不滿。
女子買69平公寓公攤37平
據姬女士提供的購房合同，榮安芙蓉印月小區1號樓的這套商業公寓的出賣人為西安康翰置業有限責任公司，該商品房的房產測繪機構為西安市房產測量事務所有限公司，預（實）測建筑面積共69.75平方米，其中套內建筑面積32.71平方米，分攤共有建筑面積37.04平方米。
公攤面積的問題引起了姬女士的強烈不滿，她在售樓部提出疑問。售樓部工作人員表示，公攤面積大是因為公寓品質高有氣派，門廳大走廊寬，每層還有公用衛生間和洗手池，一層四梯十幾戶，還有復式公寓，大家住起來舒適度要高一些。置業顧問解釋說，本身商業樓的公攤就比較高，而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規定的。
盡管如此，姬女士仍然感到不解，其表示在購房時并未得到充分說明。然而，售樓部工作人員反駁，稱在姬女士購房時，已經仔細說明了公攤等相關問題，該公寓的公攤率確實達到了50%，但是單價低，舒適度高。他們強調，公寓公攤面積并沒有明文限制，而且他們的規劃都是經過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規定。
對此情況，一位業內人士表示，西安商業公寓一般公攤率是40%-45%，因為公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見。
什么是公攤面積？
公攤面積通常是指除了住戶自用的房屋內部面積之外，其余如走廊、電梯間、樓梯、車庫等公共設施所占用的面積。這部分面積的大小直接關系到住戶的使用體驗和物業費用的計算。
公攤系數是公攤面積與整個建筑物建筑面積的比例，通常由建筑設計師在設計初期根據規劃和設計需求來確定。為了保證公攤系數的公平性，一般會參考相關行業標準和地方政策。
除此之外，公攤面積的合理性還與商業公寓的布局和功能密切相關。比如，如果商業公寓的樓層較高，可能需要更多的電梯，這就可能增加公攤面積。反之，如果商業公寓的樓層較低，公攤面積則可以相應減少。
商業公寓公攤面積多少合適？
這在很大程度上取決于商業公寓的總體規劃和設計。目前，國家對于公寓的公攤面積方面并沒有明文規定，由于各個樓盤的情況不同，因此在公攤面積方面也會有所差異。
在通常情況下，公寓公攤面積比例在10%-35%左右，并沒有規定的比例，主要看公用建筑面積有多少，其中住宅類公寓的公攤面積比例會比較小，大概在10%-28%這個范圍，高層電梯公寓樓的公攤會更高一些，而商業用地性質的公寓房產公攤面積比例就更高的，普遍在25%-35%左右，而酒店式公寓的公攤面積比例更高，甚至達到在40%以上。
如果公攤面積過大，意味著你購買的實際使用面積可能會大大減少，同時，物業管理費用也會上升。
在購買商業公寓時，購房者需要對公攤面積有清晰的認識，這樣才能做出明智的購買決策。一方面，購房者可以通過查看房屋買賣合同或詢問銷售人員來了解公攤面積的具體數值。另一方面，購房者也可以根據自己的實際需求，比如對公共設施的使用需求和對物業費用的承受能力，來判斷公攤面積的合理性。
