公攤面積作為一個在房地產購買中常常會提及的名詞，其含義卻往往被忽視或誤解。公攤面積是指對一個建筑物中的部分區域，特別是那些對所有業主共同使用并且不能分開計算的區域，按照一定的比例進行分攤的面積。那么，為何公攤面積不能取消呢？
公攤面積不能取消的三點原因
1、公攤面積是實現公共設施和服務的必要條件
公共設施如走廊、電梯間、樓梯間、門廳、垃圾房等，是為了滿足業主的日常使用需求，保障住宅小區的正常運作而設立的。在許多情況下，這些設施和服務的費用比較高，如果沒有公攤面積的設定，可能每個業主都需要獨立承擔，不僅造成資源的浪費，也增加了業主的經濟負擔。
2、公攤面積的存在有利于維護和增進業主之間的公平
因為公攤面積的計算是按照一定的比例進行的，這種比例一般取決于每個業主的私有面積。這樣，公攤面積的分攤更為公平，可以避免因為一些業主使用公共設施和服務超過其所需，而導致其他業主承擔超出其實際使用的費用。
3、公攤面積的設定也是法律規定的一部分
在我國的《建筑法》和《建筑管理條例》中，都明確規定了公攤面積的計算和分攤的原則。同時，《物權法》也明確規定，業主對公共設施和服務有共同的權利和義務。因此，公攤面積的存在不僅有利于保障業主的權益，也是符合法律規定的。
公攤面積怎么算出來的？
公攤面積的大小主要通過以下三個公式來計算：
公攤面積=套內建筑面積×公攤系數；
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積；
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。
公攤面積可以簡稱為需要業主來均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內使用面積構成業主實際購買的建筑面積。
如何更好推進公攤面積的實行？
雖然公攤面積的設定有其必要性，但在具體實施過程中，也存在一些問題。比如，部分開發商通過夸大公攤面積的方式來提高住宅的銷售價格；或者，對于公攤面積的計算和分攤原則不透明，造成業主的權益受損。
我們不能否認公攤面積的必要性，但同時也需要加強對公攤面積的管理，保障公攤面積的合理使用，維護業主的合法權益。這需要相關部門、開發商和業主共同參與，通過法律法規的完善，提高公攤面積的透明度，加強公共設施和服務的管理，實現公攤面積的正當利用，保障每一個業主的權益。
