1、申請人必須具有本市戶籍或在本市有居住證及由機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位集體團(tuán)購申請；
2、申請人家庭在本市范圍內(nèi)無住房或人均住房面積不超過20平方米；
3、申請人家庭年總收入不超過16萬元，且家庭總資產(chǎn)不超過32萬元；
4、申請人家庭成員未享受福利分房、集資建房等福利性住房政策及未配售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房；
5、申請人家庭成員申請之日前5年內(nèi)未發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為；
6、申請人家庭成員未享受本市房屋拆遷安置過渡補(bǔ)償措施；
7、未婚單身家庭申請我區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請人須年滿35周歲，離異家庭須離異滿2年。
二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別
1、房屋性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì)；而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。
2、配套政策不同：如果購買二類經(jīng)濟(jì)適用房，可以享受到我國的很多政策；而商品房則沒有這么多優(yōu)惠政策可以享受。
3、交易費用不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
可以。但需分為兩種。
1、已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
2、經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3％的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟(jì)適用房，由于偵測對定不允許按市場價或高于購買時的單價出售。
經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？
1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。
