1、若地下車位是公攤部分，那這類地下車位是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的。
2、若地下車位不是公攤部分，且房產(chǎn)商有獨(dú)立的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，小區(qū)住戶在購(gòu)買車位后，可獲得車位產(chǎn)權(quán)。
如何判斷地下車庫(kù)是不是公攤？
主要看車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般在購(gòu)房合同里面就會(huì)約定公攤面積的具體范圍，也會(huì)約定好車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)情況，也可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)證上面的地圖或者平面圖看出來(lái)，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。另外，可以直接去規(guī)劃局查詢車庫(kù)的性質(zhì)，文件內(nèi)會(huì)指出是不是公攤。
車庫(kù)有沒(méi)有公攤面積？
地下的車位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達(dá)到一戶一個(gè)車位的話經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。
主要看車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般在購(gòu)房合同里面就會(huì)約定公攤面積的具體范圍，也會(huì)約定好車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)情況，也可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)證上面的地圖或者平面圖看出來(lái)，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。另外，可以直接去規(guī)劃局查詢車庫(kù)的性質(zhì)，文件內(nèi)會(huì)指出是不是公攤。
買車位的注意事項(xiàng)
1、所選車位應(yīng)當(dāng)避免處于人流量較大的地區(qū)，既保證安全度，也方便車輛的出入；
2、所選車位最好要處于監(jiān)控可視范圍內(nèi)，以避免他人惡意損壞或盜竊；
3、如果是地下停車庫(kù)的車位，最好選擇照明良好的地區(qū)，方便駕駛?cè)藛T的視線觀察，如果是地上停車位，則需要選擇地域?qū)掗?，不易被遮擋、阻礙的地區(qū)。
