能。預(yù)存的物業(yè)費(fèi)可以要求退還，只要不欠物業(yè)物業(yè)費(fèi)，那么就可以要求物業(yè)把預(yù)存的，也就是說多余的那部分物業(yè)費(fèi)退還回來。預(yù)存物業(yè)費(fèi)屬于預(yù)繳費(fèi)的一種。在還沒有實(shí)際發(fā)生的物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用的話，那么業(yè)主可以要求將預(yù)先交給物業(yè)的那部分物業(yè)費(fèi)退還回業(yè)主本人。
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)費(fèi)就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。其中具體包含了，公共設(shè)施的保養(yǎng)維修費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施的配套供給費(fèi)用。和一些維護(hù)小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝等費(fèi)用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)從交房開始算還是從拿鑰匙？
從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時(shí)間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房，從交房通知單上的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)；如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時(shí)交房，則從正式交房的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。按照規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的前期物業(yè)服務(wù)合同交納物管費(fèi)。
房子閑置不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？
即使房屋處于閑置、無人居住的狀態(tài)，但只要開發(fā)商已交房，業(yè)主就需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，所以業(yè)主并不能以個(gè)人沒享受到物業(yè)服務(wù)為由而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個(gè)月），可攜帶書面證明向相關(guān)部門申請費(fèi)用減免，通常可少交10%—30%的物業(yè)費(fèi)。
