50萬。根據(jù)天津公積金最新政策，首套住房公積金貸款最高限額提高至100萬元，多子女家庭首套住房公積金貸款限額提高至120萬元，第二套住房公積金貸款最高限額提高至50萬元。調(diào)整申請住房公積金貸款條件，將申請住房公積金貸款條件的最低連續(xù)繳存住房公積金時間由1年調(diào)整為6個月。
住房公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎？
需要。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領取。經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產(chǎn)證，由擔保中心代領房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。
公積金貸款買房要注意什么？
1、住房公積金不可以直接用作買房支付首付，有很多人都會認為公積金能支付買房首付，其實并不是這樣，一般來講公積金都是先使用以后再進行提取，簡單說如果要用住房公積金貸款購房，首先要先墊付首款，然后再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證，戶口本等材料到當?shù)刈》抗e金管理提取公積金余額才可以。
2、公積金提取金額不能超過房款總金額，而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大，有些可能賬戶里有五十萬元，但是購房總金額為三十萬，所有想把公積金余額全部提出，支付完房款還能剩余二十萬，但是實際不是這樣，住房公積金提取總額不可以超過房款總額，就算公積金賬戶里有五十萬，但是購買房屋總金額不足五十萬，一樣不能全額提取。
3、公積金結清貸款以后可以再使用公積金買房，如果說已經(jīng)申請過公積金貸款，那么公積金系統(tǒng)上都會有記錄，如果是貸款還沒有還清，或者是你的配偶無法再次辦理公積金貸款，但是，你已經(jīng)結清了之前貸款，那么你就能再次申請公積金貸款買房，而且還不受二套房政策限定。
住房公積金貸款額度怎么算？
住房公積金貸款額度要根據(jù)個人還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高i、限額四個條件來確定，然后算出的最小值是貸款人可貸的額度。同時相關規(guī)定要求：
1、貸款額度不能超出個人還款能力，貸款人月繳存額/貸款人公積繳存比例+借款人配偶。
2、貸款額度不能超出個人還款能力，貸款人月繳存額貸款人公積繳存比例借款人配偶公積金月繳存額/貸款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
3、購買首套房的，不得超過房屋價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過房屋價款的80%)。
4、貸款人要具備償還貸款本息后，月均收入不能低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。
住房公積金貸款流程
1、貸款人帶上配偶身份證、結婚證、公積金、收入證明及購房合同等證件，還有公積金中心要求提供的其它資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
2、管理中心、銀行對貸款人申請表進行審查，然后上報公積金中心審批貸款，再發(fā)放委托通知書;
3、貸款人拿到委托通知書之后，帶上所有原件到銀行辦理工作手續(xù)及簽訂合同等，然后由房屋出賣人處蓋公章。
4、貸款人拿登記后的抵押合同和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，到銀行辦理劃款手續(xù)即可。
