1、已出租的土地使用權，它是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。它是指企業(yè)取得（通過出讓或轉讓方式）并準備增值后轉讓的土地使用權。
3、已出租的建筑物。它是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
什么是投資性房地產(chǎn)？
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
判定此類投資性房地產(chǎn)時，需要注意以下幾點：
1）此類投資性房地產(chǎn)必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物，而不能是企業(yè)租入后轉租給第三方的建筑物
2）已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。
3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？
投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于投資性房地產(chǎn)。
對于租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)。
閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。
作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
投資性房地產(chǎn)入賬價值包括哪些？
1、總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核算標準相同。
2、不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構成:
1）外購的投資性房地產(chǎn)。按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關稅費作為其入賬價值。
2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。
3）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產(chǎn)就應按債務重組準則的規(guī)定來處理。
