關(guān)于是否取消公攤面積的討論一直存在，但并沒(méi)有全國(guó)性的政策宣布完全取消公攤面積。公攤面積指的是住宅小區(qū)中除了住戶(hù)私有部分之外，按照一定比例分?jǐn)偨o每個(gè)住戶(hù)的建筑面積，通常包括樓梯、電梯井、走廊等公共設(shè)施面積。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)踐中，公攤面積長(zhǎng)期存在，是計(jì)算住宅面積和價(jià)格的一個(gè)重要因素。近年來(lái)，關(guān)于公攤面積的爭(zhēng)議和討論一直存在，尤其是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高額的公攤面積有時(shí)被視為一種隱性增加購(gòu)房成本的方式。
一些地方或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始嘗試推出所謂的“純套內(nèi)面積”銷(xiāo)售模式，即僅對(duì)住宅的實(shí)際使用面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，不再額外計(jì)算公攤面積。這種模式在一定程度上可以看作是對(duì)公攤面積概念的“取消”，但并不意味著全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)或即將徹底取消公攤面積。
盡管存在一定的改革和調(diào)整嘗試，但截至目前，公攤面積仍然是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分。是否會(huì)有更廣泛的政策來(lái)徹底取消公攤面積，還需要關(guān)注未來(lái)房地產(chǎn)政策的發(fā)展。
什么是“公攤面積”？如何計(jì)算？
公攤面積制度在我國(guó)存在已久。2001年施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來(lái)說(shuō)：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過(guò)道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。
專(zhuān)家孟曉蘇稱(chēng)取消公攤是把老百姓當(dāng)傻子忽悠
孟曉蘇，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)，對(duì)此表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，“取消公攤”是把老百姓當(dāng)傻子忽悠。他以賣(mài)榴蓮為例，按照建筑面積計(jì)算，就像市場(chǎng)上賣(mài)榴蓮一樣，連皮帶核一起稱(chēng)重。所謂“取消公攤”，就是切開(kāi)榴蓮只賣(mài)果肉，價(jià)格就比帶殼賣(mài)的高出不少。無(wú)論帶外殼賣(mài)還是剝掉外殼賣(mài)，殼錢(qián)都是買(mǎi)家出，這怎么能叫“取消公攤”呢？
他進(jìn)一步解釋?zhuān)?ldquo;取消公攤”實(shí)際上只是把顯性公攤變成了隱性公攤。以前我們買(mǎi)房，看的是總價(jià)，而總價(jià)中包含了公攤部分?，F(xiàn)在，雖然房產(chǎn)證上的面積少了30%，看似每平米單價(jià)更高，但實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的還是同樣的房子，只是價(jià)格算法變了而已。
這一觀點(diǎn)揭示了現(xiàn)行的“取消公攤”實(shí)質(zhì)是一種價(jià)格的變相提升，而非真正的價(jià)格下降。在這背后，隱藏著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次問(wèn)題。那么，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)這樣的變局，選擇對(duì)我們最有利的購(gòu)房方式呢？
1、我們要清醒的認(rèn)識(shí)到，無(wú)論公攤還是非公攤，無(wú)法改變房屋本身的價(jià)值。購(gòu)房者應(yīng)以房屋的實(shí)際用途和價(jià)值為導(dǎo)向，而非片面的價(jià)格或者面積。
2、我們要理智的看待市場(chǎng)變動(dòng)，不要輕易被表面的現(xiàn)象所迷惑。公攤?cè)∠此茰p少了購(gòu)房的成本，但實(shí)際上，由于單位房?jī)r(jià)的提高，購(gòu)房者并沒(méi)有占到任何便宜，反而可能因此而吃虧。
3、我們應(yīng)該積極呼吁相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，從源頭上解決這個(gè)問(wèn)題。這包括但不限于，制定明確的公攤計(jì)算和管理規(guī)定，確保購(gòu)房者的權(quán)益不受侵害。
