一般不能貸款,補繳公積金不算連續繳存。在申請公積金貸款的時候,公積金管理中心會對貸款人的公積金繳存狀態審核,如果貸款人的公積金連續繳存期限未達到要求的話,是不能貸款的。部分城市對公積金斷交在3個月內的情況可以允許補繳并視作正常繳存,這種情況下也可以再貸款,但具體要看所在城市公積金貸款政策的規定。
公積金補繳是什么意思?
指單位為職工辦理應繳未繳、漏繳、少繳的住房公積金,分為按月補繳、差額補繳、一次性補繳。公積金補繳指的是上一年度公積金實際繳納時按上一年度核定的員工平均工資標準繳納,今年的員工實際工資和核定工資的差額就作為公積金差額補繳的基數。
公積金絕對額補繳指的是什么?
指上一年度實際繳納時按上一年度核定的員工平均工資標準繳納,今年的員工實際工資與核定工資的差額將作為公積金差額補繳的基數,如員工工資收入減少,企業也不會再要回多繳納的公積金。在補交的時候不能夠通過網上補交,只能由公司提交相關資料,并且交由公積金管理中心審批,審批通過之后才能進行補交。
公積金補繳流程:
1、需要由單位經辦人員攜帶材料,到單位開戶公積金管理中心業務網點進行補繳審核。
2、管理部承辦人員當場審核。
3、在審批通過之后會收取部分的材料,并且留存檔案。
4、到開戶銀行住房公積金業務網點專柜辦理補繳手續。
5、開戶銀行住房公積金業務網點承辦人員經審核通過后補繳成功。
住房公積金貸款額度怎么算?
住房公積金貸款額度要根據個人還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高i、限額四個條件來確定,然后算出的最小值是貸款人可貸的額度。同時相關規定要求:
1、貸款額度不能超出個人還款能力,貸款人月繳存額/貸款人公積繳存比例+借款人配偶。
2、貸款額度不能超出個人還款能力,貸款人月繳存額貸款人公積繳存比例借款人配偶公積金月繳存額/貸款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
3、購買首套房的,不得超過房屋價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過房屋價款的80%)。
4、貸款人要具備償還貸款本息后,月均收入不能低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。
住房公積金貸款流程
1、貸款人帶上配偶身份證、結婚證、公積金、收入證明及購房合同等證件,還有公積金中心要求提供的其它資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
2、管理中心、銀行對貸款人申請表進行審查,然后上報公積金中心審批貸款,再發放委托通知書;
3、貸款人拿到委托通知書之后,帶上所有原件到銀行辦理工作手續及簽訂合同等,然后由房屋出賣人處蓋公章。
4、貸款人拿登記后的抵押合同和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書,到銀行辦理劃款手續即可。