7月5日，江蘇南京市住房保障和房產局與南京市司法局聯合發布了一重要通知：為了貫徹落實國家房地產有關決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，經市政府同意，南京市決定取消商品住房項目的公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。這一政策調整標志著南京房地產市場的一次重要轉變，也反映了當前房地產市場環境的變化。
一、背景：公證搖號政策的起源與實施
南京商品房公證搖號政策的出臺，可以追溯到2016年。當時，南京樓市異常火爆，各個板塊的宅地樓面價持續創下新高，其中尤以“中國府”項目以45213元/㎡的樓面成交價成為南京地王，至今仍保持這一記錄。同時，在購房人看來，由于新盤周邊二手房售價普遍高于新開樓盤，“買到即是賺到”的現象使得“倒掛盤”成為當時的市場常態。
正是在這樣的市場背景下，2017年5月，南京出臺了“寧十條”調控政策，旨在規范市場中的亂象。公證處主持搖號同步推出，其目的在于保證購房的公平性，防止投機炒房現象蔓延。然而，這一政策在一定程度上導致了“萬人搖號”的出現，每逢新盤開售，搖號成為購房的主要手段。
二、市場變化：從火爆到理性回歸
隨著時間的推移，南京地產市場逐漸回歸理性。近年來，房地產市場供求關系發生了顯著變化，購房熱度有所下降。今年以來，南京僅有少數幾個熱門樓盤需要搖號銷售，大部分項目已經轉向企業自主銷售，這也使得公證搖號政策在實際操作中逐漸名存實亡。
在這種市場環境下，取消公證搖號政策成為一種必然選擇。地產專業人士指出，這一政策調整可以提高群眾的購房便利度，提升商品住房銷售效率，并縮短從項目取得預售許可證到購房人網簽備案的時間周期。這一調整不僅有助于提升市場活力，也能更好地適應當前市場需求的變化。
三、政策取消的影響
1、對購房者的影響
對于購房者來說，取消公證搖號政策意味著購房過程將更加便捷。在公證搖號政策下，購房者需要經歷一系列繁瑣的報名和搖號流程，購買新盤的機會具有不確定性。而在取消公證搖號后，購房者可以更加靈活地選擇心儀的樓盤，減少了不確定性和時間成本。
2、對開發企業的影響
對于開發企業而言，取消公證搖號政策將給予其更多的自主權。企業可以根據市場需求和自身策略，自主制定銷售計劃和定價策略。這一調整有助于企業更好地應對市場變化，提升銷售效率。此外，企業還可以通過更靈活的銷售策略，吸引更多的購房者，提高項目的整體銷售率。
3、對市場整體的影響
取消公證搖號政策有助于提升市場透明度和公平性。在公證搖號政策下，由于供不應求的現象，部分購房者可能會通過不正當手段獲取購房資格，導致市場秩序混亂。而在取消公證搖號后，市場供求關系將更加透明，購房者和開發企業之間的交易將更加公平。此外，這一政策調整還可以促進市場的健康發展，防止投機炒房現象的再次蔓延。
小結：
南京市取消商品住房公證搖號政策，是適應當前房地產市場變化的重要舉措。這一政策調整不僅有助于提升購房便利度和銷售效率，還能促進市場的健康發展。在當前地產市場逐漸回歸理性的背景下，這一舉措無疑將對南京房地產市場產生積極的影響。
通過這一政策調整，南京市政府展示了其靈活應對市場變化的能力和決心。未來，隨著房地產市場的進一步發展，更多的政策調整和改革措施或將推出，以更好地滿足市場需求，推動房地產市場的持續健康發展。在這一過程中，政府、企業和購房者之間的互動和合作將變得更加緊密，共同促進市場的繁榮與穩定。
