在近年來的房地產市場調控過程中，住房限購政策曾是重要手段之一。然而，隨著市場環境的變化和居民住房需求的多樣化，對政策的調整成為了必然。5月9日，西安市住房和城鄉建設局、西安市自然資源和規劃局、西安住房公積金管理中心以及國家稅務總局西安市稅務局聯合發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，標志著西安在住房市場調控政策上邁出了重要一步。
全面取消住房限購政策
通知明確指出，為了適應房地產市場供需關系發生的重大變化，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，西安市決定全面取消住房限購措施。這意味著居民家庭在西安全市范圍內購買新建商品住房和二手住房，將不再需要審核購房資格。這一政策的調整，無疑將大幅度釋放購房需求，為房地產市場注入新的活力。
優化住房項目配套和銷售政策
通知還提到，將根據不同區位、不同住房產品調整優化商品住房項目停車位規劃配比，使產權車位與商品住房同步辦理預售許可，并同步公示車位銷售價格、銷售方案。此外，對于銷售時家庭數量與房源數量比例低于1.5:1的項目，取消公證搖號，同時放寬建筑面積大于144平方米住房的搖號選房規則，簡化搖號銷售項目的公示流程。
“以舊換新”購房模式與費用優化
政策鼓勵房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，優化房產交易流程，降低經紀費用，以及引導交易雙方共同承擔經紀服務費用，從而降低購房成本，提升交易效率。同時，關于企業相關費用的科學計算，對地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時不計金額，進一步減輕企業負擔。
租賃市場和融資支持政策
通知還提到允許企事業單位、社會主體購買二手住房及剩余新建商品住房，鼓勵租賃或購買集中的二手住房進行微改造運營，以及建立健全房地產融資協調機制，推動常態化的“白名單制度”，平等滿足不同所有制房地產企業的融資需求。
其他政策調整
此外，關于公積金貸款的首付比例、貸款期限調整，以及鼓勵房企創新戶型設計、提高住宅陽臺等半開敞空間比例，都旨在更好地滿足居民對高品質住房的需求。同時，強化房屋交付質量回訪和投訴處理機制，確保居民的合法權益不受侵害。
西安此次全面取消住房限購政策，及相關配套政策的出臺，是對當前房地產市場狀況的積極回應，目的在于促進房地產市場的平穩健康發展。這一系列措施的推行，不僅有望激活市場需求，提振市場信心，還將優化房地產市場結構，促進行業長期健康發展。隨著這些政策的逐步實施，西安的房地產市場預計將迎來新一輪的發展機遇。
