我們在談?wù)?ldquo;房屋產(chǎn)權(quán)”的時候，應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。年限是永久性的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
也就是說40年、50年、70年是土地年限，房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。那么土地使用權(quán)到期后，如何合法保障產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)呢？針對這一事關(guān)公民切身利益問題，中央及地方政府已經(jīng)出臺相關(guān)政策，大家可以通過合法合規(guī)的手續(xù)進(jìn)行續(xù)期。
