屬于所有業(yè)主的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的相關(guān)規(guī)定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，也是不能辦理任何產(chǎn)權(quán)證，所以架空層是公共活動的場所，是屬于所有業(yè)主的。
一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主？
架空層是現(xiàn)代住宅小區(qū)中常見的一種建筑形式，但是其產(chǎn)權(quán)的歸屬很容易陷入糾紛。那么一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主呢？
1、實(shí)際上關(guān)于一樓架空層的權(quán)屬目前無法律明確規(guī)定，所以關(guān)于一樓架空層產(chǎn)權(quán)問題，一直存在糾紛。
2、一樓架空層糾紛的原因，主要有兩點(diǎn)：
1）我國建筑物區(qū)分所有制度自2007年物權(quán)法頒布才初步建立，此前長期以來，從規(guī)劃建設(shè)到物權(quán)登記，業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒有嚴(yán)格劃分，包括架空層在內(nèi)的配套建筑及空間的物權(quán)歸屬長期不明。
2）我國實(shí)行地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的城市開發(fā)建設(shè)模式，加上業(yè)主自治進(jìn)展緩慢，全體業(yè)主無法與開發(fā)商平等對話，共有物權(quán)的權(quán)利維護(hù)長期流于形式。
3、建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2．2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
房子架空層的作用
1、避免潮濕：一樓架空，避免底層住宅與地面的直接接觸，能夠減少地面濕氣對住戶的影響。一樓架空層的建造有利于空氣的流動、通風(fēng)換氣，在一定程度上，也可以減輕噪音對住戶的影響。
2、豐富生活：一些休閑設(shè)施會設(shè)置在架空層，為人們提供了一個娛樂休閑、溝通交流的場所，不管是刮風(fēng)還是下雨，都可以在架空層進(jìn)行休閑娛樂活動，不受天氣的影響。
3、多一些可利用的空間：架空層內(nèi)有足夠的空間可停放汽車或者農(nóng)用車，存放農(nóng)具自行車，布置庭院。相對可實(shí)現(xiàn)人車分流，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒有加護(hù)欄籠中生活的感覺，居住相對較安全。
4、豐富景觀：加強(qiáng)了景觀的通透性、豐富了視覺層次。架空后，所有的景觀和綠地發(fā)揮的作用就不再局限于它所處的位置了，通過架空層的綠化滲透，將景觀完全延伸到住宅內(nèi)部，行人走在周邊道路上照樣能感覺到撲面而來的綠意。
