對于能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有，而其他不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位，要具體分析：
第一，地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有；反之，則屬于開發(fā)商；
第二，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第七十四條有明確規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有；
第三，地下人防車位歸國家所有，但根據(jù)《人民防空法》第五條的規(guī)定，開發(fā)商可以使用管理，并享受，但是不得出售。
小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？
小區(qū)地下車位，是有產(chǎn)權(quán)證的。
有產(chǎn)權(quán)的車位年限是70年，沒有產(chǎn)權(quán)的車位，只有20年的使用年限。有產(chǎn)權(quán)的車位可以進(jìn)行交易、贈送、繼承。碰到下面這3種情況，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
1、地下車庫人防工程，沒有產(chǎn)權(quán)。
地下車庫有一部分是人防工程，如果是人防工程，那是沒有產(chǎn)權(quán)的。人防工程在得到批準(zhǔn)的情況下，只能改造成臨時車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、地下車庫公攤面積，沒有產(chǎn)權(quán)。
地下車庫有三個部分，一個是人防工程，一個是公攤面積，剩下的才是地下車位。
除了人防工程和公攤面積之外，都可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、地面車位，沒有產(chǎn)權(quán)。
地面上的車位，屬于公攤面積，都算是公共車位，是沒有產(chǎn)權(quán)的。即便用來買賣或者出租，所得到的也應(yīng)該歸所有業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)進(jìn)行買賣。
