據(jù)紅星新聞報道，近幾年來，東北小城鶴崗因其“白菜房價”而數(shù)次登上了熱搜，“2萬一套房降到1.5萬出售”等新聞讓鶴崗也火了一段時間，房地產(chǎn)市場交易量增長，但是隨著熱度的降低，市場又重歸平靜。其實(shí)，在東北，像鶴崗這樣的小城還有不少，七臺河市也是其中之一。這些城市正在為“5萬元賣不掉45平房子”而發(fā)愁。
東北小城45平房子5萬賣不掉
當(dāng)?shù)厥忻裼鄤P（化名）在新興區(qū)如意家園小區(qū)開了家麻將館，見到記者咨詢房子，趕忙迎了上去。“我家有個4樓的房子要出售，要不上去看看？”說著把記者帶到了4樓一套53平方米的一室一廳。這套房子裝修十分完善，坐南朝北，根據(jù)空間大小住兩個人是沒有問題的。
但類似這樣的房子在如意家園小區(qū)有上百套，成交的卻不多。“房子是2015年前后建成的，還比較新，要的話10萬塊就可以。”通過計算得知，這個看起來水電齊全拎包入住的房子，實(shí)際上每平方米均價只有1800多元。見記者有些猶豫，余凱趕忙補(bǔ)充說：“手頭緊的話預(yù)付六七萬也可以，到時房款還清了房本再拿過來。”
“七臺河的房子明顯供大于求了。”這是當(dāng)?shù)夭簧偈忻竦母锌Ｇ靶┠昝禾块_采正盛的時候，沒人想到資源枯竭后城市會衰退得如此迅速。
叢大勇（化名）是余凱隔壁樓的鄰居，他在新興煤礦干了20多年，11月底就要退休了。在七臺河，他只有一套住房，是當(dāng)年煤礦分配的，但現(xiàn)在他卻執(zhí)意將房子賣掉，“不想在這兒住了，我姐姐和侄子都在青島、煙臺那邊等著我。”
前兩年，曾有人出價6萬元想買下這套45平方米的房子，叢大勇當(dāng)時預(yù)測房價過段時間會漲上去，所以沒賣。現(xiàn)在他后悔了，“我要退休了，這個房子5萬塊都賣不掉，裝修的時候還花了兩萬。”他向記者說，現(xiàn)在七臺河的房價已經(jīng)沒法再往下降了，這個6樓的步梯房賣給年輕人挺好的。
45平房子5萬賣不掉的原因
主要原因在以下幾個方面：
1、人口流失
據(jù)七臺河市統(tǒng)計局、七臺河市第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月1日零時，七臺河人口總量為689611人，與2010年第六次全國人口普查的920471人相比，減少230860人，下降25.08%，年平均增長率為-2.85%。
2、資源枯竭
2009年，七臺河市被國家列為第二批資源枯竭型城市，之后的2013年，又被列為衰退型資源型城市。
目前，這兩個問題都是短期內(nèi)很難解決的，想要讓人口回流、經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，需要不止一代人的努力。
房子賣不掉怎么辦？
1、如果是掛靠在中介公司出售的，可請一些專業(yè)的攝影師拍攝房子的照片，因?yàn)楹每吹姆孔诱掌矔彿空叩摹?/p>
2、如果是因?yàn)槌鍪鄣膬r格比較高，那么可適當(dāng)?shù)膶⒎績r下降一些。
3、如果是因?yàn)榉孔犹^老舊，要注意將房子收拾干凈整潔些，或者可將房子進(jìn)行簡單的裝修下，給購房者留下個好的印象。
出售房子的技巧
1、不要只是一味地跟隨市場進(jìn)行定價，而是要多方面評估
在賣房子的時候，最讓房主頭疼的就是房子的定價了，不少的房主都對如何定價比較迷茫，甚至說不知道從哪些方面下手，于是就索性直接跟隨者市場的價格來定價。但是自己手里的房子畢竟是和別人的房子有差異的，要是比別人的好，就賣虧了，要是沒別人的好，就沒有人買，所以說定價一定要盡量做到精準(zhǔn)。
2、盡可能迎合購房者的需求
其實(shí)房子越是符合購房者的需求，那么在他的眼里房子的價格也就越高，房主的定價也就可以更高一點(diǎn)。所以說賣房子的時候一定要找對買家，找那些和房子的屬性相符合的人，就是家庭生活的習(xí)性與房子本身的地理位置、戶型結(jié)構(gòu)、物業(yè)配套相適應(yīng)是最好的。
3、發(fā)掘房子本身的潛力
要想讓你的房子在二手房市場中脫穎而出，就要更深一步地挖掘房子的潛在價值以及其他方面的增值因素。就像是可以凸顯房子以后會有怎樣的便利性之類，總之就是房子有什么優(yōu)點(diǎn)就說什么。你甚至可以找專業(yè)人士協(xié)助你來挖掘房子的優(yōu)勢，這樣的話說服力也會更強(qiáng)一點(diǎn)。除此以外，你甚至可以花一點(diǎn)成本來給房子增值，給房子添加優(yōu)勢，受眾率就會大很多。
4、改善房子的瑕疵
每個房子多多少少都會有不如意的地方，像是采光較差、房屋通風(fēng)較差等。這些方面都是需要改善的，采光較差的就重刷白墻，通風(fēng)較差就放一些綠植。總之哪里有瑕疵就改善一下，盡量把房子不如意的地方最小化。
