歸屬業主。房屋產權到期只是因為我們對土地的使用權是有期限的，國家只是通過土地有期出讓方式授予了用地人40年、50年、70年不同年限的使用權，但是房子的所有權永遠都是購房者的。土地使用權到期之后，購房者可以延長土地使用年限，這時可以通過繳納土地出讓金續期即可。
產權50年和70年區別
1、土地性質不同：70年產權的土地性質一般是住宅，50年產權性質的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同：一般來說，70年產權的住宅房屋單價會更高，但50年產權的房子其它的費用一般都會高于70年產權的房子。
3、使用方式不同：70年產權的房屋到期后還可自動續簽。但是50年產權的房子不屬于住宅性質，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同：50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。
5、生活成本不同：50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
房屋產權年限到期后怎么辦？
房屋產權年限的說法讓很多人誤以為房子產權到期后就無家可歸了，自己花了幾十年供養的房屋終還是要被收回，那還不如租房子了。房屋產權的年限規定，誤導很多人認為辦理房屋的產權過戶是沒有意義的，多花錢辦理的房產證還不如一個購房合同來的實惠。無論40年產權、50年產權還是70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，而我們購買的房屋永遠都屬于我們自己。
根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續期。《城市房地產管理法》第21條規定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
也就是說房子產權到期根據管理部門的審核不能繼續使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部門會無償收回土地，但是會對土地上的建筑物做出賠償。經過管理部門審核之后，土地產權不可以續期的，管理部門會收回土地使用權，不做賠償。這幾種情況還要看簽署土地轉讓合同是怎樣約定的。
