不算。公寓屬于商業用地，這類房屋是不限購也不限貸的，數量不會累計到購房者的住宅房屋內。公寓屬于商業性質的住宅，而不是普通住宅，通常公寓的產權年限為40年。
公寓占不占首套房名額?
從房子的產權上來說，公寓屬于商業性質的房子，產權最高為40年，在購買時，購房者需要支付50%的首付款。在房屋貸款規定上，公寓是不屬于首套房的。因為公寓是屬于商業性質的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，不管你購買多少套這類型的不動產，都不會影響首套房名額。商業公寓也不限購、不限貸。只要購房者的經濟情況允許，就能夠一直購買公寓。
所謂的首套房需要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
但需要注意，并不是所有的公寓都算是商業公寓的。有一些位于住宅區的房子，只是被裝修成了公寓，但在房產證上，屬于普通住宅，那么這種房子購房者如果購買了。就算作首套房。
這類公寓的產權期限一般為70年，戶型多為60平方米，配置齊全，不需要繳納房產稅，可以享受房屋減免契稅的優惠。
公寓和住宅有什么區別？
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、采光條件不同
大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差最后還是要落在購房者的身上。
