是的。按照國家相關(guān)法律規(guī)定,公寓的產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)都是40年,目前是不限購,也不限貸。公寓若要按揭貸款買房,那么需要支付的首付款是50%,貸款年限最長是10年,并且公寓是不可以申請公積金貸款的。另外公寓的水電費和小區(qū)物業(yè)費都是按照商業(yè)的水電費收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。
公寓房的特點是什么?
1、面積小總價低
公寓房大多數(shù)都是一些面積比較小的房子,基本上很少能看到有三室以上的公寓房,兩室的公寓也算比較少了。公寓房的面積比較小,因此總價就比較低,購房成本也會比較少,對于剛參加工作不久的年輕人來說,手中的積蓄不多,想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟壓力相對較大,就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租,以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、地段好配套全
大多數(shù)的公寓房所處的地段都比較好,通常地段比較好的話,房子周邊的配套也十分的齊全。我們可以看到,很多住公寓的都是一些年輕人,確實公寓房非常適合尚未成家的年輕人,這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段,很多都還沒有購買自己的代步車,比較依賴公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。
3、生活成本高
雖然公寓房的優(yōu)點挺多的,住在公寓房中也比較便捷,但是公寓房的缺點大家可比忽視了。公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費的,而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來后才發(fā)現(xiàn),公寓房反而花費會更多。
公寓和住宅有什么區(qū)別?
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
大家買房的時候?qū)Ψ课莸漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年,工業(yè)用地為50年,住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年,公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。
2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同
大家都知道,住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。如果您是一個精打細(xì)算過日子的人,最好就別考慮公寓了。
3、采光條件不同
大家都清楚,對于住宅的采光問題國家是有明確規(guī)定的,而對于公寓的采光則沒有,所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內(nèi)陽臺,采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規(guī)定不同
很多人買房其實就是為了落戶,尤其是一些人想將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城市戶口。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的,公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目,是商業(yè)性質(zhì),因而不能落戶。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的,總體來說公寓要比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份,則個稅可以減少,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業(yè)用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多,這些價差最后還是要落在購房者的身上。