主要區別是房產證內容里的房屋類型不同。一般安置房房產證的土地性質要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產證的土地性質一般是轉讓，在滿足當地限售的條件下，可以隨時上市交易，還有就是附記的內容，不同性質的房產，所寫的內容也都是不一樣的。
什么是安置房？
安置房通常指的是一種補償性的房屋，即開發商在拆遷原住民之后，補償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補齊房款，有的則會補給原住民兩套或多套房屋，在轉手出售的時候也沒開發商的商品房那么貴。
商品房與安置房有什么區別？
1、產權問題
安置房和商品房在產權上是有很明顯的區別的，安置房又可以稱為不完全產權房，即它具有完全的房屋權，但并不一定有完全的土地使用權，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權。安置房的土地性質是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，后者是已經繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。
2、質量問題
為什么安置房的價格會比商品房的價格要低一點呢？那是因為商品房在質量方面都會做得好一點，通常不會出現什么大的問題，而安置房為了降低成本，利潤被限制，有些建筑單位就會存在偷工減料的現象，俗稱豆腐渣工程。
3、交易風險
限制多了，風險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關注并會加以規范。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續進行下去，這就存在了非常大的風險。
4、時間限制
安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的。
