首先要說明一個問題，有些人對自己的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)分不清。這里只需要記住一點(diǎn)，無論是自己建的還是購買的商品房，地上的房子，包括一磚一瓦，都是個人的私有物品，具有永久所有權(quán)。但是，房子下面的土地所有權(quán)都?xì)w國家或者集體，購房者只有使用權(quán)。我們常說的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就指的是這個房子下面的土地使用權(quán)是70年，而不是擁有土地70年。
我們可以這樣理解，我們相對于是跟國家在這塊土地上租了間房子，時(shí)間是70年，這70年我們可以隨便使用，但到期后就得還給國家。當(dāng)然，大家大可不必?fù)?dān)心，70年后到了，房子會被國家收回去。尤其是前段時(shí)間通過的《民法典》，對這個問題作出了明確的規(guī)定。
《民法典》第三百五十九條指出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
也就是說，再也不用擔(dān)心房子滿70年之后產(chǎn)權(quán)的歸屬問題了，《民法典》已經(jīng)做出了明確規(guī)定，70年到期后，直接自動續(xù)期。
當(dāng)然，這里的續(xù)期是要繳納費(fèi)用的，不過大家也不用太過擔(dān)心，根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，收費(fèi)不會超過10000元，最低收費(fèi)不得低于15.6元/平方米。也就是說，不管它是30年、50年還是70年的產(chǎn)權(quán)，都將在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)以這種方式支付。
如果住不到一半的話，國家有改動，要拆遷或者因?yàn)榉孔淤|(zhì)量不行的話，需要拆遷，國家都會給予一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償將是市場價(jià)的三倍。由此可見，大家根本為自己的房子產(chǎn)權(quán)到期而煩惱。
因此，根據(jù)綜上所述，大家應(yīng)該明白房子到期后會怎么樣了吧。不過在這里要提醒大家一點(diǎn)，70年產(chǎn)權(quán)的計(jì)算起始點(diǎn)是從開發(fā)商拿地當(dāng)天開始計(jì)算，這就意味著購房者在拿到房子以后，產(chǎn)權(quán)肯定已經(jīng)不到70年。具體剩下多久，就要詢問一下售樓處，到底是什么時(shí)候拿地的。
