1、如果是以轉(zhuǎn)讓或互換方式流轉(zhuǎn)土地，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。也就是說，該土地跟原承包方?jīng)]有任何關(guān)系了。這種情況下就不能收回土地了。
2、如果是以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)土地，那原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行塬土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。也就是說，該土地的承包權(quán)還是歸原承包方，受讓方獲得的只是該土地的經(jīng)營權(quán)。這種情況下，合同到期，原承包方可收回土地；如果想提前收回土地，可跟受讓方協(xié)商，可能給對方一定補償，對方會答應(yīng)提前結(jié)束合同關(guān)系。
土地流轉(zhuǎn)的利與弊
利:
1、農(nóng)村土地資源得到有效利用。土地流轉(zhuǎn)導(dǎo)致土地不再被拋荒，從而可以最大限度利用好土地資源。
2、促進(jìn)規(guī)模經(jīng)營，提高生產(chǎn)率。如果把土地成片進(jìn)行流轉(zhuǎn)，可以提高農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度，提高生產(chǎn)率，從而體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。
3、增加農(nóng)民的收入。土地流轉(zhuǎn)后，可以收取流轉(zhuǎn)費用，也增加了農(nóng)民的收入；也可以通過入股等新方式流轉(zhuǎn)，參與股份分紅。
弊：
主要體現(xiàn)在流轉(zhuǎn)過程中存在的一些問題引起的，例如流轉(zhuǎn)時沒有簽訂流轉(zhuǎn)合同，只有口頭協(xié)議，導(dǎo)致糾紛；流轉(zhuǎn)后打破土地界線，使得土地恢復(fù)原狀困難；經(jīng)營者不按時支付流轉(zhuǎn)費用等。
哪些情況可以收回土地？
1、改變土地用途
承包土地只能用來從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，如果出現(xiàn)承包方擅自改變土地用途從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，比如在土地上建廠房，或者用來堆放雜物，這都屬于破壞農(nóng)民土地的現(xiàn)象，而且是一種嚴(yán)重的違法違規(guī)行為。如果土地流轉(zhuǎn)承包方擅自改變土地用途，在土地上從事任何非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)戶就可以單方面終止合同，將土地收回。
2、連續(xù)拋荒兩年
耕地是農(nóng)村最寶貴的資源，耕地棄耕拋荒是對耕地資源的一種嚴(yán)重浪費，而土地流轉(zhuǎn)有一個重要的作用就是有效防止土地拋荒，但如果流轉(zhuǎn)農(nóng)民土地的單位或個人將土地撂荒，農(nóng)戶也可以將土地收回。
3、有其它違約行為
土地流轉(zhuǎn)合同是土地流轉(zhuǎn)的重要約定，如果任何一方發(fā)生嚴(yán)重履行合同不到位的情況，比如說承包方長期拖欠流轉(zhuǎn)金、不能按合同約定提供必要的就業(yè)保障等，農(nóng)戶都可以提出終止合同，并收回土地。
