5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布通知，全面取消住房限購，成為中央政治局4月底會議后，全國首個全面取消限購的城市。這一政策的出臺不僅引起了全國的廣泛關注，也預示著5月份開始，各地或將迎來一波前所未有的房地產市場政策放松潮。本文將深入探討杭州此次政策的重要意義、創新點及其對全國房地產市場的潛在影響。
一、背景介紹
近年來，我國房地產市場經歷了多輪調控，以抑制房價過快上漲、遏制投機性購房。但隨著經濟增長放緩和住房市場需求減弱，許多城市開始探索調整房地產政策，以穩定市場預期、促進市場穩定發展。杭州此次取消住房限購，標志著房地產市場調控政策進入新階段。
二、政策簡述
杭州市的通知明確指出，取消住房限購，不再審核購房資格，同時優化積分落戶政策，非本市戶籍人員在本市購房即可申請落戶。此外，杭州還創新推出了對二手房掛牌即獲得首套資格的認定方式，以及推進“推盤即享首套資格”政策，旨在支持合理的住房需求，提振市場信心。
三、政策意義與創新點
1、對于房地產市場而言，取消限購對于提振市場需求、穩定房價具有積極作用。尤其是在房地產市場下行壓力加大的背景下，取消限購有助于增加市場供需，激活市場活力。
2、優化積分落戶政策、購房即可落戶，這對于吸引外來人口，促進人才流動具有積極意義，有助于城市經濟的長期健康發展。
3、“掛牌即享首套資格”是一大創新點，不僅有助于支持居民的置換需求，降低換房成本，也有望成為其他城市模仿的對象。
四、對全國房地產市場的影響
1、杭州的先行一步，預計將引發全國多地跟進，放松房地產市場調控政策，從而在全國范圍內形成一波政策放松潮，提振市場情緒，促進房地產市場回暖。
2、放寬落戶政策和優化供地政策，將進一步促進城市人口增長和房地產市場的穩定健康發展，有助于解決城市住房問題，促進社會穩定和諧。
3、此政策的出臺和執行也將為其他城市提供重要參考，尤其是對于那些房地產市場調控政策較為嚴格的城市，有助于找到市場與調控之間的平衡點。
杭州全面取消住房限購的政策意義重大，不僅對于當地市場具有積極的推動作用，也為全國房地產市場的健康發展提供了新的啟示。在當前經濟環境下，適度放松房地產市場調控政策，既能滿足人民群眾的住房需求，又能促進房地產市場的穩定健康發展，對于保持經濟穩定增長具有重要意義。未來，隨著更多城市的政策調整，我國房地產市場有望迎來新一輪的發展機遇。
