根據國家物業管理條例有關規定，物業費按照同一比例與各戶套內面積的乘積計入業主的房產面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業區域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業費按建筑面積計收是有其相對的合理性。
什么是套內使用面積？
1、房屋套內使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2、套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
3、套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。
4、內墻面的裝飾厚度計入使用面積。
什么是套內墻體面積？
1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
2、套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3、新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
4、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
什么是套內陽臺建筑面積？
套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
